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土拍不拼马甲,开始拼“外挂”了|全球要闻

发布时间:2023-07-03 19:05:43 来源:地产风声

文|狗蛋本蛋


(资料图片仅供参考)

6月29日,济南进行了上半年的最后一场土拍。

推出8宗地,1宗终止出让,2宗底价成交,剩下分属两个组团的5宗地,把交易系统拍崩溃了。

是不是参与竞拍的房企太多,导致系统“蚌埠住了”?

狗蛋看了下名单,报名参与这两个组团地块竞拍的房企,加起来才9家。

那就是系统太渣,上演「突然的崩溃」?

但官方说了,卡顿非交易系统自身原因。

到现在,有关部门还在排查,还没给出明确的卡顿原因。

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绝大多数一二线城市的土拍,采取的都是"竞地价+竞品质+摇号",封顶价之后,房企各凭运气。

这种时候,命运不掌握在自己手里,相信玄学的拼菩萨,相信概率的拼马甲。

济南的土拍规格很独特,能不能最终拿地拼的是:

手速。

这是济南2021年底开始执行的新规则。

当挂牌地块在竞价环节达到最高限价后,逐项竞住宅星级绿色建筑要求、建设进度等9项内容。

9项对应9档,竞至第9档,先点击“同意”按钮的竞买人,就是最后的竞得人。

竞9档,意味着拿地门槛较高,所以2022年全年,只有2宗地走到了“竞手速”环节,由华润和山东房企鑫都拿下。

进入2023年,规则再次调整,只保留竞建筑品质,原来9档降到4档,即:

第一档绿建二星50%

第二档绿建二星100%

第三档绿建三星50%

第四档绿建三星100%

竞拍门槛降低,房企的热情也被调动起来,6月16日雪山二期A-4地块出让,迎来10家房企PK到最后,最终华润以毫秒优势胜出。

6月29日的土拍,位于青岛路以南、淄博路东西两侧的A-1、A-2和段店C-2/B-1-3/B-6-1地块,算是当天热门地块。

这5宗地分属西客站和段店两大组团。

西客站组团吸引华润、龙湖、济南城建三家报名;段店则有华润、保利置业、建发、中海、银丰、杭州保澄6家报名。

系统崩溃就发生在这两大组团地块争夺时。

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上午9:30,两大组团地块进入竞拍程序,报名房企通过济南土地交易系统轮番竞价,每手限定100万,拍了半个多小时,超百轮了,起拍价12.7亿的西客站组团,也才加价1个小目标。

狗蛋说,济南这种玩法主打一个热闹。

10点17分19秒,在西客站组团出价128轮,即将进入“竞高品质”阶段时,系统突然崩盘,页面无法正常打开,不能进行下一步操作。

此时,段店组团出价51轮,还没到封顶价。

报名的9家房企中,这时只有7家在竞价。也就是说,系统崩溃不可能是因为流量过载。

70分钟后,也就是11点27分,济南土储中心先线下通知大家:系统页面卡顿问题正在检测原因,等恢复并检测稳定了会恢复竞拍,具体时间另行通知。

随后,济南市自然资源和规划局正式发布《补充公告》,表达了类似的意思。

到了下午15点,官方又发了第二则《补充公告》,说是影响交易正常进行的卡顿已经消除,16点30分会恢复竞拍。

公告只说卡顿非系统自身造成,没说是什么问题。

一个月前,5月29日上午的苏州土拍,交易系统也崩过,当时官方说是系统原因,当下中止了相关地块的竞拍,过了一天才重新上线。

狗蛋说,当日事当日毕,还是济南办事效率高。

但房企们发现,恢复竞拍公告发出时,交易系统页面还是无法打开,直到竞拍前10分钟,竞买人才能正常登录。

然鹅,系统还是出现了“卡顿”。

段店组团到了“竞高品质”环节,本土房企银丰和杭州保澄决斗,出现了这样的名场面:

双方竞第一档时,保澄出价慢了11秒(先练练手)

第二档,保澄慢了1秒(还是不急)

第三档,两家几乎同时撞线,显示的出价时间都是17:00:31,银丰领先,但只有毫秒之差,系统没显示(这应该是双方手速最真实的水平)

想一想,这套竞拍规则也很搞人心态,只在最后的第四档定胜负,前面都是热身。

到了第四档,biu的一下,保澄反超 ,快了近1秒。

前面我们说了,最后时刻就是按一个“同意”按钮,谁快谁赢。其实操作特别简单,说是拼手速,还不如说是:

拼网速。

因为大家都是老司机,战斗姿势早已形成肌肉记忆。按钮还没跳出来,光标早已放在指定位置,只要等按钮弹出,完成一击即可。

惟手熟尔的投拓人说:要不是碰上卡顿,基本不可能出现慢1秒的结果。

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狗蛋打听到,进入第四档,银丰确实出现了卡顿。

本应该顺滑开始倒计时,然后弹出“同意”按钮。但倒计时过去4秒,那个都不知道心疼人的“同意”按钮,才慢悠悠出现了。

卡顿也导致银丰最终落败。

华润竞拍西客站组团,在前两档领先的情况下,第三档开始,出价明显掉速,最终也是以近1秒之差落败。

不知道华润是不是也碰上了卡顿。

狗蛋听说,竞拍结果出来后,华润和银丰都去申诉了。竞拍时系统的稳定性是否真正恢复,遭到了质疑。

苏州5.29土拍出现系统崩溃时,被一些网友认为是:

战术性崩溃。

可能是价格没达到预期,崩溃一下改天再拍,让竞买人再想想。

或者是有竞买人反悔,自己顶上去后发现没人跟,那就崩溃一下,游戏重来。

他们的怀疑也是有道理的,以前三百多个马甲抢地,都没把系统干崩过。

狗蛋想说,济南6.29土拍出现的系统崩溃,肯定不是这类型的「战术性崩溃」。

毕竟宗地都拍至竞价上限,竞买人还抗议了,不存在价格不到位和反悔说。

那么问题来了:

官方明确不是系统自身问题,那就只能说明,有外部人为因素干扰,这个因素是不是另一种「战术性崩溃」?

早在几年前,一些城市土拍就出现过黑客攻击交易系统的行为,那时候手段粗暴,比如让你无法报价,或者让你误以为已经出到最高价停止报价。

一家参与济南6.29土拍的房企还请来技术专家,排查当天上午系统卡顿原因,专家高度怀疑:

有人使用了脚本外挂。

他们觉得,这是不正当竞争。

截至目前,当地有关部门也还在排查崩溃原因。

那么问题又来了:

干扰因素未明的情况下仓促恢复土拍,是否公平合理?

要是系统自身原因造成也可以理解,倒也合理, 你卡顿我也卡顿。

问题在已经明确不是系统原因,就有可能存在人为的区别化卡顿,这时候公平性就是个问题了。

百米赛要是有人抢跑,不管几次,主裁判都需要把运动员召回来重赛,该罚下罚下,该重跑重跑。

按道理,济南也应该在真正准备好的情况下,把大家请回来重拍,要出现卡顿就再重拍。‍‍‍‍‍‍

只能说,6月29日这个时间点太特殊,卡在上下半年转场之间,当地仓促恢复土拍,有可能是想赶在6月30日,也就是上半年的最后一天,完成业绩入库。

狗蛋建议,如果留给裁判员的时间不多,又碰到这种「突然的崩溃」时,可以考虑上一下摇号:

把清净留给自己,把难题留给佛祖。

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